Как составить договор аренды квартиры и что для этого нужно?

Какие преимущества дает официальный договор аренды квартиры, и какие пункты в нем особенно важны?

Что дает договор?
Сперва начнем с развенчания распространенного мифа, утверждающего, что заключение Договора – дело крайне неоперативное. Т.е. занимает много времени. На самом деле это не так: если обе стороны настроены решительно, то процедура займет всего несколько минут. При желании клиента нотариус может выехать на место в Киеве даже в субботу. Также есть и такие нотариусы, которые доступны для своих клиентов круглосуточно, например, так работает Сергей Троицкий.

Теперь, собственно, о преимуществах самого договора:
1. Сам факт официальных договорных отношений максимально исключает вариант «нарваться» на мошенника, на неадекватного клиента или рантье. Посудите сами, станет ли нечистый на руку человек, промышляющий обманом доверчивых граждан, возиться с официальным оформлением сделки, если вокруг немало вариантов сделать это традиционно – «без бумажек»? В большинстве случаев и мошенники, и проблемные клиенты стараются избегать формальностей.

2. Документ максимально формализует взаимоотношения орендодатель-квартиросъемщик. С подписанием договора, у арендодателя отпадает вероятность выслушивать от квартиросъемщика «как трудно жить» – или человек платит, или освобождает жилплощадь и еще уплачивает неустойку, если это предусмотрено договором.

3. В договоре кроме стандартных условий – цена, сроки, реквизиты – можно прописать нюансы. Это могут быть и уже упомянутая неустойка (причем в обе стороны) и пункты, касающиеся таких вещей как мебель, оргтехника, дополнительное оборудование, личные вещи владельца квартиры. Хотя правильней, конечно, избегать вариантов с наличием личных вещей хозяина в квартире, когда там обитают посторонние люди. В конце концов, квартиру могут обокрасть – от этого никто не застрахован.

4. Нарушение прав одной из сторон можно оспорить в суде. Перспектива судебного разбирательства обычно заставляет людей быть более договорно-способными и сдержанными в изъявлениях своих требований. В тоже время – заставляет прислушиваться к претензиям другой стороны. Одним словом, формальные отношения – это, как правило, корректные отношения.

5. Также через суд можно возместить причиненный ущерб. Это может быть сломанная дверь или разбитая люстра. Или разорванный диван. Можно сутками напролет возмущаться и требовать – нервничать и пить валерьянку. А можно просто сказать: «Встретимся в суде». И суд уже будет по существу разбираться, на чьей стороне правда. Именно для этого всякий договор аренды любого имущества подразумевает наличие приложений – акта приема-передачи, описи имущества и его состояния.

Конечно, самому предусмотреть все нюансы довольно трудно – нужно быть докой в этом вопросе. Вряд ли владелец единственного объекта может назвать себя специалистом. Поэтому, для оформления и заключения договора аренды имущества есть смысл обращаться к профессионалам – к людям, которые в этом деле «собаку съели». Т.е. – в юридические компании, непосредственно специализирующиеся на договорах аренды имущества, например, в Киеве – это компания ПоПраву.


Что нужно для заключения договора на аренду жилья?
Кроме желания обеих сторон, потребуются следующие документы:

 — Паспорта и идентификационные коды участников договора. Со стороны арендатора – это ответственный квартиросъемщик, а со стороны рантье, как сам владелец квартиры, так и его представитель. Представление интересов владельца оформляется нотариально. Причем, в документе должно быть указано, на какие виды сделок хозяин жилья уполномочил представителя и на какой срок. Срок действия договора не может превышать срока действия доверенности.

 — Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство или договор купли-продажи. Следует обратить внимание, чтобы у квартиры был единственный хозяин. Если хозяев несколько, то при подписании договора должны присутствовать все до единого. Либо их представители с оформленными соответствующим образом документом – доверенностью.

 — Расписка на получение предоплаты. Вообще-то желательно избегать наличных платежей – лучше все оплаты делать через банк. Но если договор предусматривает передачу денег из рук в руки, нельзя забывать об оформлении такого платежа. Кроме расписки, других подтверждающих документов для такого случая не существует.