Місто Київ
»
Статті
»
04 червня, 10:29
»
переглянуто: 3030

Инструкция для инвестора: приемка квартиры от застройщика

Иногда очень хочется побыстрее очутиться в квартире своей мечты, заварить кофе на кухне с просторной планировкой и посмотреть в окно на чистый и облагороженный двор. Но спешка в делах покупки и приемки квартиры от застройщика ни к чему хорошему не приводит.

Вложение средств в покупку квартиры в новостройке Киева или другом городе — отличный способ инвестирования. Покупая квартиру от застройщика для личного проживания или аренды, стоит ответственно подойти к её приемке.

Ниже мы подробно расскажем на что стоит обратить внимание.

На что обратить внимание при приемке квартиры у застройщика:

стены. Их расположение должно соответствовать плану квартиры. Они не должны быть скошены относительно друг друга, а также должны отсутствовать перепады по горизонтали. Осмотрите кладку, которая должна быть без сквозных отверстий и трещин на блоках. Уголок между стенами должен быть везде одинаковым – 90%;

пол и потолок. Они должны иметь строгую горизонтальность без наплывов. Если сквозь пол и потолок проходят коммуникации, то их стык должен быть аккуратно забетонирован — дыр быть не должно. Ну и, конечно, на полу, стенах и потолке не должно быть следов от потеков;

радиаторы должны быть смонтированы строго горизонтально (покажет уровень) и находиться на расстоянии не менее 3-5 см от стены, 7-12 см от пола и 5-10 см от подоконника;

окна. Рассмотрите собственную оконную конструкцию и качество ее установки. Просмотрите стекло на наличие царапин, сколов и других повреждений. Проверьте, как они открываются-закрываются, нет ли с этим проблем;

вентиляция. К вентиляционному отверстию прикладывается лист бумаги. Он должен остаться притянутым ко входу канала, что говорит о том, что с вентиляцией все в порядке;

коммуникации. В первую очередь следует оценить коммуникацию в санузле и на кухне, где должна находиться канализационная труба без каких-либо сколов, трещин или вмятин.

Какие документы необходимы при приемке

Каждый инвестор должен взять с собой паспорт, договор приема-передачи и план для сверки.

У застройщика должны быть подготовлены технический паспорт квартиры и декларация, подтверждающая ввод в эксплуатацию здания, учредительные и проектные документы, лицензия компании, свидетельство на право строительства, документы на земельный участок. Только при наличии вышеперечисленного пакета документов можно приглашать инвестора на осмотр квартиры.

Также нужно ознакомиться с актом скрытых работ. Это документ, который свидетельствует о том, что все предыдущие »скрытые работы” выполнены надлежащим образом. Составляется представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора выполненных ответственных работ.

Вся информация о неисправностях или недостатках вносится в Дефектный Акт. Застройщик должен исправить все недочеты, выложенные в документе, или компенсировать ущерб.

Акт приема-передачи квартиры подписывается только после ознакомления со всеми важными документами. Ведь как только на акте будет ваша подпись – это означает, что вы соглашаетесь принять квартиру такой, какой она есть на данный момент.

Выводы

Как бы сильно не хотелось приобрести квартиру побыстрее, вы должны отнестись к процессу покупки очень сосредоточенно и ответственно, чтобы избежать проблем в будущем и наслаждаться спокойно своей инвестицией.