Прогноз цен на недвижимость на лето 2019 года

Летом 2019 года на рынке недвижимости начнут изменения. Сколько же теперь будет стоить квартира попробуем разобраться дальше.

Сразу отметим, что в летнем сезоне новостройки начнут заметно дорожать. Причина этого кроется в повышение себестоимости, а вот жилье на вторичном рынке подорожает из-за развитой инфраструктуры.

В последние время многие предпочитают покупать жилье на первичном рынке. И, как показывает практика, они отдают предпочтение квартирам от застройщика, подробнее на build.kovalska.com. А вот спрос на квартиры через посредников существенно снизился.


Как прогнозируют специалисты летом 2019 года будут продолжаться тенденции прошлых сезонов. В первую очередь станет заметным уменьшение площади квартир, но при этом общая цена не снизится, так как стоимость квадратного метра вырастет. Цена квадратного метра вырастет из-за подорожания строительных материалов, роста заработной платы (в том числе, строителей), а также изменения строительных норм. Иметься в виду создание комфортных условий для жизни. Кроме того, стоит позаботиться о подходящих условиях для инвалидов, а именно широкие проходы, пандусы и тому подобное.

Если говорить более подробно о ценах, то в столице прогнозируется рост примерно на 20%, а в областях ниже, на 10-12%. Если перевести проценты в деньги, то минимальная стоимость квадратного метра в Киеве будет 13-15 тысяч, и 10-12 тысяч в других городах.

Кроме того, наблюдаются и другие тенденции. Кроме прочего стоит выделить строительство квартиры под ключ. Таким образом, владелец получает жилье не только с ремонтом, но и мебелью. Вторая тенденция – комфортное проживание. Это касается и продуманной планировки, развитой инфраструктуры, большой парковки, зоны отдыха и тому подобных необходимых мест.


Как уже было сказано ранее, цены на первичном рынке вырастут примерно на 10-12%. А вот на вторичном рынке недвижимости жилье будет дешеветь, и цены снизятся примерно на 5-7%. Но, как утверждают специалисты, сильного спроса на недвижимость этим летом не наблюдается, так как это пора отпусков и люди тратят деньги на поездки, а не на недвижимость.

Жилье на первичном рынке пользуется большим спросом. В первую очередь потому, что оно, в отличие от вторичное недвижимости, не заканчивается. Такие квартиры намного удобнее для проживания, и при этом не важно, о каких постройках идет речь, о многоэтажных домах или маленьких домиках на 5 этажей.
Единственный недостаток такого жилья заключается в том, что инфраструктура вокруг дома может быть не сильно развитой. С продуктовыми магазинам проблем не возникает, а вот школы, детские садики и развлекательные центры не всегда присутствуют.


Если подсчитать, сколько семье нужно собирать на покупку квартиры, получается не очень веселая ситуация. К примеру для покупки 1-комнатной бюджетной квартиры в большом городе, где предложение довольно большое. Как показывают официальные данные доходы среднестатистической семьи — 9249 грн, минимальные расходы — 5400 грн. Таким образом, удасться отложить 46 тыс. грн в год. Стоимость квартиры в Харькове — 476 тыс. грн (накапливаем 10 лет 4 месяца), во Львове и Одессе — по 820 тыс. (17 лет 10 мес.), в Киеве — 1 млн грн (21 год 9 мес.).

Как видите, накопить деньги из одной зарплаты практически невозможно, из-за постоянно возрастающей инфляции. Поэтому, чтобы купить квартиру, люди вынуждены брать кредиты под довольно большие проценты. Кроме того, застройщики понимают сложившуюся ситуацию и предлагают покупателям рассрочку. И если раньше можно было воспользоваться рассрочкой только на 2 года, сейчас же довольно популярны предложения на 30 или даже 50 месяцев.