Квартиры никто не покупает

Большинство объектов недвижимости на рынке недвижимости Киева продолжает свою экспозицию без какого-либо движения. За прошедшую неделю с 06 октября по 13 ноября цены на квартиры в Киеве выросли на $6,75 за один квадратный метр, что в относительном исчислении составляет +0.34%.

Наиболее дешевые предложения на рынке недвижимости находят покупателей, однако большинство объектов продолжает свою экспозицию без какого-либо движения. Такие данные предоставили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).

Текущая ситуация показывает, что как только цена квартиры достигает определенной границы, которая на 15% ниже средней цены в сегменте, на нее находиться покупатели и она снимается с экспозиции.

По данным риелтерских компаний, входящих в ССНУ, сделки по квартирам в основном совершаются в сегменте "эконом". Здесь заметно и наибольшее сопротивление относительно снижения цен. Нельзя сказать, что конъюнктура рынка уравновесилась. Под давлением кредитных обязательств некоторые семьи вынуждены переезжать из класса "бизнес" в класс "эконом".

"Найти покупателя в сегменте "бизнес" теоретически возможно, вот только количество покупателей, вследствие описанной рыночной диспозиции, здесь меньше, а конкуренция продавцов больше. Дефолтные гостинки по 35 тыс. нашли своих покупателей еще в марте, и предложение в "эконом" классе сегодня существенно снизилось, а цены выросли. А вот сегмент "бизнес" наращивает количество людей, желающих за счет своей недвижимой собственности решить некоторые финансовые проблемы", - говорится в отчете.

Тем не мене в целом индекс ценового ожидания пока наблюдается на отрицательно уровне (-0.9% в месяц).

В то же время по данным компании "SV Development", за период с 9 по 15 ноября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке недвижимости в Киеве выросла на 0,61% ($10) до $1 591 за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 184/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи квартир составила $2 600/кв.