Недвижимость Киева оживает?

В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления. По сравнению с декабрем существенно увеличилось количество заявок на покупку, звонков и просмотров. Однако сделок заключено было столько же, сколько в декабре 2008 г.

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева в январе 2009 г.: $2180 кв. м (-9,5% за месяц). Индекс ценового ожидания: -9,6% в месяц (0,1%). Индекс доходности -2,3 банк./деп. (- 1,1 банк./деп.). Практически в каждом сегменте рынка недвижимости цены реальных продаж были на 30-50% ниже средних цен предложений. Продажи шли исключительно там, где продавцы резко сбрасывали цены.

В то же время следует отметить и случаи торга «на повышение». Некоторые продавцы сбросили цены настолько, что их квартиры привлекли внимание сразу нескольких реальных покупателей. И эти покупатели, стремясь обойти конкурентов, набавляли цены.

Это говорит, прежде всего, о том, что резко сузившаяся за последние месяцы область пересечения цен спроса и предложения вновь стала расширяться. Цены снизились настолько, что немало потенциальных покупателей уже в состоянии приобрести недвижимость без кредитов.

Другое дело, что при стремительном падении цен на недвижимость покупатели будут и дальше выжидать. Сейчас тон на рынке задают «очень спешащие продавцы», которые своими судорожными попытками продать «намного дешевле остальных» отталкивают от рынка потенциальных покупателей, переводят их в разряд «болельщиков», наблюдающих за падением цен.

Вместе с тем, факты (пусть, и единичные) торгов в сторону повышения говорят о том, что рынок недвижимости Киева пытается определиться с реальным уровнем цен. А это один из признаков их будущей стабилизации.

Однако в том, когда наступит период стабилизации и как долго он продлится немало зависит от активности тех потенциальных покупателей, которые копили деньги на улучшение жилищных условий. Судя по всему, у большинства таких покупателей основные накопления лежат на депозитах и в настоящее время недоступны.

Но поскольку жилищные проблемы никуда не делись, а доверие к банкам и валютам подорвано, то рано или поздно значительная часть этих средств попадет на рынок недвижимости, что будет способствовать стабилизации цен.