Строительство жилья в Украине: темпы роста сохраняются

Правда, в основном это касается жилищного строительства. Что касается нежилых зданий и инженерных сооружений, то здесь объём работ существенно снизился. Самый интенсивный рост строительства зафиксирован в Черниговской области и Киеве. Здесь за истекшие три квартала практически вышли на прошлогодние показатели, а рытье котлованов указывает на задел для будущих периодов.

В настоящий момент застройщики не только заканчивают текущие проекты, но и активно готовятся к новым. За истекший период 2014 года появилось 24 проекта строительства домов. Ещё несколько находится в стадии ввода в эксплуатацию. На темпы строительства в основном оказывает влияние постоянный рост стоимости стройматериалов. В результате, чтобы сохранить прибыльность, девелоперы ведут строительство в максимально быстром темпе.

Кроме сложности в прогнозировании тенденций рынка недвижимости, на объём и скорость возведения оказывают влияние следующие факторы:

 — технология строительства;
 — количество квартир;
 — этажность;
 — особенности логистики;
 — обеспеченность инфраструктурой;
 — готовность принять объект в эксплуатацию и пр.
Кроме того, часть квартир уже частично выкуплена будущими жильцами ещё до подорожания и роста курса валют. Теперь, чтобы полностью вернуть вложенные средства, застройщикам нужно срочно закончить начатые проекты.

Немаловажный вопрос, который интересует участников рынка — финансирование жилищного строительства. Строительная отрасль тесно переплетается с банковской сферой, поскольку возведение объектов связано с привлечением большого объёма заёмных средств. И от динамики процентных ставок, да и от общего функционирования банков, зависит и судьба будущих домов.

В настоящий момент под вопросом находится судьба проектов экономкласса, поскольку именно для их возведения и последующей покупки наиболее часто используются ссуды. А вот элитное жильё в меньшей степени затронуто кризисом, поскольку такие проекты реализуются за счёт собственных средств заёмщика. Таким образом, дальнейшие тенденции строительного рынка зависят в большой мере от готовности банка продолжить кредитование. Однако демонтаж зданий, выведенных из эксплуатации, продолжается. Это даёт гарантии того, что девелоперы настроены на сохранение темпов строительства.