Как изменились требования инвесторов к жилью?

Во-первых, во избежание неприятных сюрпризов и финансовых потерь инвесторы предпочитают сотрудничать с авторитетными компаниями. Во-вторых, интересуются только теми квартирами, которые имеют высокую степень готовности.

Помимо стадии готовности дома и апартаментов в частности, покупатели обращают внимание на ряд других немаловажных нюансов: планировку квартиры, высоту потолков, сторону света, количество комнат и их площадь. Также очень часто интересуются качеством отделочных материалов и сертификатами качества используемых стройматериалов на соответствие международным стандартам экологичности и безопасности.

Кроме выше описанных требований к жилью, покупатели часто хотят, чтобы в однокомнатной квартире обязательно был раздельный санузел, а выход на балкон проходил через кухню. Если речь идет о трех и больше комнатах, инвесторы хотят иметь в апартаментах минимум 2 санузла, а площадь кухни 12 – 14 кв. м.

При выборе квартиры большую роль играет этажность и привычка человека к определенной высоте, на которой он чувствует себя комфортно. Нередко этажность добавляет несколько нулей к стартовой цене квартиры и зависит от конкретного объекта, его месторасположения. Любители панорамных видов приобретают верхние этажи, те, кто присматривает жилье возле транспортной развязки, покупают квартиру с окнами во двор. То есть все очень индивидуально.

Что касается метража жилой площади, то последние пару-тройку лет тенденции на первичном рынке недвижимости не меняются – однокомнатные квартиры по-прежнему в топе продаж, их актуальность и востребованность остаются неизменными. Некоторые застройщики (например, «Киевгорстрой») предлагают инвесторам компактные варианты квартир-студио площадью от 26 квадратных метров или, как альтернатива, однокомнатные квартиры со свободной планировкой, где владельцы на собственное усмотрение ставят перегородки между комнатами и создают свой неповторимый интерьер. К примеру, не так давно компания Royal House ввела в эксплуатацию ряд домов в ЖК «Британский квартал», где покупателям предлагались апартаменты со свободной планировкой.

Следует отметить, что такие однокомнатные квартиры жилой площадью 38 кв. м пользовались большим успехом у инвесторов, так как установка перегородок уже была предусмотрена стоимостью апартаментов, а все остальное – эксклюзив в чистом виде.

Очень редки случаи, когда на стадии сдачи домов в эксплуатацию остаются свободные однокомнатные или двухкомнатные. Для однокомнатных столичных квартир актуальный метраж колеблется в пределах от 40 до 50 кв.м, для двушек приемлемы 68 – 72 кв.м, если апартаменты расположены в центре Киева, площадь может быть побольше привычного метража.