Все плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории

Старинные архитектурные фасады, удивительная природа, приемлемые цены и благоприятные климатические условия привлекают покупателей недвижимости со всей Европы. Стоит ли сегодня вкладывать финансовые накопления в недвижимость Черногории, учитывая экономическую ситуации, и как инвестировать выгоднее всего?

Где находится курортная недвижимость Черногории?
Площадь Черногории небольшого размера, поэтому курортные места здесь расположены достаточно плотно. А разместились они все на берегу Адриатического моря. Наиболее известные курорты находятся в Будванской Ривьере и Которском заливе. Чуть менее популярные можно найти в Барской Ривьере. Цена одного квадратного метра зависит от приближенности к морю и расположения недвижимости. Средняя цена на новые апартаменты или частный дом в Черногории варьирует в диапазоне 1000 – 4000 евро за 1 м². Дешевле жилье можно купить на вторичном рынке.


Те, кто ищет престижные дома и огромные апартаменты, лучше акцентировать внимание на Будванской Ривьере. Курортные городки под названием Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац вмещают в себя масштабное количество всевозможных объектов недвижимости, ориентируясь на вкусы и кошелек покупателя. Стоимость квадратного метра предельно высока и может доходить до 5000 евро. Это правило также касается колоритного городка Котор, расположенного на берегу Которской бухты.

Максимально эффективные варианты вложения в недвижимость.
Самыми перспективными способами для инвестирования в недвижимость Черногории – вторичный рынок жилья, в том числе жилая площадь в новостройках, приобретаемая на начальном этапе возведения объекта.

Следующий вариант обладает двумя преимуществами:
1. Застройщики обычно предлагают инвесторам рассрочку на период до 2-х лет.
2. Стоимость квадратного метра на первоначальной стадии постройки меньше рыночной приблизительно на 20 процентов.

Зачастую после возведения дома, жилье переходит в собственность покупателя с полноценной отделкой комнат и всем необходимым оснащением (качественная сантехника, система кондиционирования т.д.).

Самая дорогостоящая и самая доступная недвижимость Черногории – налоговые обложения и цена обслуживания.
Чтобы разобраться в тонкостях приобретения жилья, инвестору нужно заранее проанализировать цены на недвижимость в том или ином районе. А если вы желаете приобрести недвижимость в Черногории при помощи агентства, рекомендуем компанию Status-M. На официальный сайт можно перейти по ссылке.

Что касается налогов, то здесь они ниже, чем в других странах Европы. К основным налогам можно отнести:

 — налог на жилье в случае приобретения (3% от стоимости недвижимости);
 — годовой платеж на объект недвижимости равен 0,1 от кадастровой суммы;
 — налог на жилье, сдаваемое в аренду – 9%;
 — налог согласно наследию – 3%.

Помимо этого, инвестор должен знать о растратах на содержание приобретаемой площади. Обычно сумма выходит около 20 ? за квадрат при содержании дома либо квартиры, и 30 ?– для элитной недвижимости. Затраты на коммунальные услуги колеблются в районе 100-300 ?, зависимо от покупаемого объекта и его расположения.

Кроме того, нужно знать детали юридического процесса покупки/аренды недвижимости:

 — Возможность приобретения земли для строительства юридическим и физическим лицам;
 — Создание коммерческой компании – необязательное условие для покупки недвижимости;
 — Сделка купли-продажи длится 3 дня;
 — По законодательству Черногории приобрести жилье можно исключительно у прямого владельца;
 — Заключение купли-продажи либо аренды можно осуществить путем доверенности, которая переводится на черногорский язык;
 — Каждый инвестор должен пройти регистрацию в Общине. Для подачи документации нужно 13 ?;
 — Перед подписанием конечной версии договора, возможно, подписание предварительного соглашения, при котором покупатель должен оплатить продавцу задаток – 10% от стоимости жилья;
 — Сделка является законченной после полного расчета с продавцом.