Місто Київ
»
Нерухомість
»
30 січня, 11:17
»
переглянуто: 5161
»
[пресс-релиз]

Как выбрать недвижимость для выгодного капиталовложения?

Недвижимость – это один из самых популярных способов инвестирования в наши дни. За последние два года, ввиду снижения учетных ставок Национального банка, популярность инвестиций в квадраты даже превзошла популярность депозитов и ОВГЗ. И неудивительно: когда доходность того же депозита составляет около 8%, средний показатель прибыльности покупки недвижимости составляет 30%.

Однако, несмотря на очевидную выгоду, инвестировать в жилье или коммерческую недвижимость также нужно с умом. Ниже мы расскажем, как выбрать объект для выгодного капиталовложения, как рассчитать доходность вложений и избежать рисков.

Как инвесторы ищут объект для выгодного вложения средств?

Рост популярности инвестиций в недвижимость обуславливается не только очевидной выгодой, но также и относительной простотой вхождения – благодаря доступности информации инвестором сегодня может стать кто угодно. Сведенья о ситуации на рынке можно почерпнуть из многочисленных аналитических статей, статистике, публикуемой крупными площадками, такими, например, как DOM.RIA, и других открытых источников. Главное – уметь грамотно проанализировать данную информацию. Для этого:

Постарайтесь узнать максимум о предыдущих объектах интересующего вас застройщика: соответствует ли результат первоначальным планам, какова доходность с момента старта строительных работ и до момента сдачи объекта и т. д.

Выбирая объект, отталкивайтесь от бюджета, а не от привлекательности предложения. Помните, если вам посчастливилось найти шикарное жилье в центре за «копейки», возможно, это не происки фортуны, а повод усомниться в надежности застройщика.

Обращайте внимание на пешую доступность инфраструктуры, так как это может существенно повлиять на конкурентоспособность приобретаемой недвижимости.

Рассмотрите объект с точки зрения продуманности концепции. Эстетичность постройки, внутренняя инфраструктура комплекса, наличие современных систем обеспечения безопасности – это те дополнительные характеристики жилья, которым и покупатели, и арендаторы уделяют существенное внимание.

Как рассчитать доходность вложения в недвижимое имущество

Конечно, на показатель доходности влияет огромное количество факторов. Усредненные цифры по Киеву таковы:

сдача жилья в аренду обеспечивает инвестору от 6 до 9% годовых;

инвестиции в недвижимости «на котловане» для последующей перепродажи приносят от 30 до 50% прибыли.

В случае посуточной или долгосрочной аренды доходность рассчитывается по формуле:

Цена жилья / годовая прибыли - дополнительные расходы.

Неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является вариативность выхода – при желании инвестор может отказаться от проекта до момента передачи ему прав на объект.